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juin 13, 2025

L’Art du Flip Immobilier

12 Enrolled

Flip Immobilier

L’Art du Flip Immobilier

En partenariat avec IMMOLION ACADEMY

La formation L’Art du Flip est un programme éducatif complet conçu pour outiller les aspirants entrepreneurs immobiliers avec les connaissances, le bon état d’esprit, les outils et l’expérience pratique nécessaires à la réussite de projets de flip immobilier au Canada.

Offert en collaboration avec IMMOLION ACADEMY, ce programme guide les participants étape par étape dans l’identification, l’acquisition, la rénovation et la revente de propriétés immobilières à profit. Alliant formation théorique, accompagnement personnalisé et application sur le terrain, il s’adresse à ceux qui souhaitent passer à l’action dans le marché immobilier actuel.

Format et Structure du Programme

Les participants suivent le programme en petits groupes (cohortes) de maximum 10 personnes, afin de favoriser l’échange, l’entraide et la responsabilisation. Le programme comprend :

20 heures de formation théorique, réparties sur 10 modules structurésChaque module comprend des leçons essentielles, des pratiques exemplaires de l’industrie et des études de cas réels.À la fin de chaque module, les participants passent un test à choix multiples avec une note de passage minimale de 80 %.
15 heures de coaching, réparties sur 10 sessions interactives de 90 minutesCes sessions sont animées par deux mentors expérimentés qui accompagnent les participants dans l’application concrète des notions apprises, les conseillent et les aident à surmonter les défis du terrain en temps réel.
Mise en pratique sur le terrainAprès chaque module, les participants réalisent un exercice pratique permettant de renforcer les apprentissages et de progresser dans leur propre projet.

Objectifs d’Apprentissage

À la fin du programme, les participants seront capables de :

Comprendre le modèle d’affaires du flip immobilier, de l’acquisition à la revente
Réaliser une analyse stratégique de propriété et estimer les coûts de rénovation
Explorer les options de financement (prêteur privé, hypothèque, financement du vendeur, etc.)
Réaliser efficacement une visite de propriété en vue d’évaluer les travaux requis et la valeur potentielle
Élaborer un budget de rénovation, planifier les travaux et gérer les risques
Rédiger et négocier des offres gagnant-gagnant
Comprendre le processus de revente et d’accompagnement des acheteurs
Travailler au sein d’une équipe ou bâtir un réseau d’investisseurs

Certification et Reconnaissance

Les participants qui réussissent tous les modules et complètent les exercices pratiques recevront :

Un certificat officiel de l’IMMOLION ACADEMY
Un badge numérique vérifiable à afficher sur LinkedIn et autres plateformes
Une reconnaissance spéciale :Les participants qui signent au moins une transaction dans les 90 jours suivant le début du programme recevront un prix spécial IMMOLION, pour souligner leur passage à l’action.

Évaluation et Conditions de Réussite

Pour obtenir la certification, le participant doit :

Réussir tous les tests de modules (note minimale de 80 % par module)
Réaliser toutes les mises en pratique sur le terrain
Participer à au moins 80 % des sessions de coaching
Faire preuve d’un engagement actif au sein de sa cohorte

Détails du Programme

Durée totale : 5 à 8 semaines (selon le rythme du groupe)
Offert par : IMMOLION ACADEMY
Date d’émission : mois / année
Expiration de la certification : Aucune

Ce programme est idéal pour les investisseurs débutants, les aspirants flippers et toute personne prête à démarrer ou à structurer son parcours dans l’immobilier avec confiance, méthode et accompagnement.

𝐉𝐨𝐬𝐞𝐩𝐡 𝐃𝐄𝐅𝐎𝐍𝐊𝐎𝐍𝐆𝐎 est un ancien ingénieur civil qui a eu le privilège de transformer un parcours de résilience en une carrière axée sur la mission. Il a grandi dans une famille modeste où les défis de la vie ont façonné sa détermination à réussir. En tant qu’ingénieur civil, il a mené des projets ambitieux dans le domaine des infrastructures (tours d’habitation et routes), mais c’est à un moment charnière – lorsqu’il s’est rendu compte du besoin profond de logements sûrs – que sa passion pour la promotion immobilière s’est allumée.

Aujourd’hui installé dans la région de la capitale du Canada, il 𝐡𝐚𝐬 𝐛𝐮𝐢𝐥𝐭 𝐚 𝐠𝐫𝐨𝐰𝐢𝐧𝐠 𝐫𝐞𝐚𝐥 𝐞𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐛𝐮𝐬𝐢𝐧𝐞𝐬𝐬 s’attache à redonner vie à des biens immobiliers en difficulté et à aider d’autres personnes à exploiter leur potentiel. Il a acheté son premier bien immobilier sans mise de fonds un an après avoir immigré et s’est depuis développé à travers 𝐢𝐧𝐧𝐨𝐯𝐚𝐭𝐢𝐯𝐞 𝐝𝐞𝐚𝐥 𝐬𝐭𝐫𝐮𝐜𝐭𝐮𝐫𝐞𝐬 𝐚𝐧𝐝 𝐬𝐲𝐬𝐭𝐞𝐦𝐢𝐳𝐞𝐝 𝐩𝐫𝐨𝐜𝐞𝐬𝐬𝐞𝐬, en donnant aux autres les moyens de suivre la même voie.

Son site 𝐯𝐢𝐬𝐢𝐨𝐧 est de développer des communautés qui sont à la fois impactantes et rentables, en combinant 𝐭𝐞𝐜𝐡𝐧𝐢𝐜𝐚𝐥 𝐞𝐱𝐩𝐞𝐫𝐭𝐢𝐬𝐞 𝐰𝐢𝐭𝐡 𝐯𝐚𝐥𝐮𝐞𝐬 𝐨𝐟 𝐜𝐫𝐞𝐚𝐭𝐢𝐯𝐢𝐭𝐲, 𝐩𝐞𝐫𝐬𝐞𝐯𝐞𝐫𝐚𝐧𝐜𝐞, 𝐚𝐧𝐝 𝐚𝐥𝐭𝐫𝐮𝐢𝐬𝐦. Il cherche à collaborer avec des personnes qui partagent un engagement en faveur d’une croissance significative et à explorer des opportunités où leurs forces peuvent s’aligner.

Contenu du cours

Module 1 : Introduction – Modèle d’Affaire – Mindset
Ce module introduit les participants aux concepts fondamentaux du flip immobilier. Il fournit les bases essentielles pour les débutants et les professionnels expérimentés, en se concentrant sur l’état d’esprit nécessaire à la réussite, la structuration d’un modèle d’affaires et les principes fondamentaux qui serviront dans les modules suivants.

Vidéo 1 : Introduction

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Vidéo 2 : Modèle d’Affaire

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Vidéo 3 : Mindset

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TEST DE CONNAISSANCE

Module 2 : Prospection
Le module 2 est dédié à la prospection, une étape fondamentale dans l’art du flip immobilier. Il explore des stratégies pour identifier les meilleures opportunités immobilières, en enseignant aux participants comment analyser le marché, sélectionner les secteurs les plus prometteurs et repérer les propriétés à fort potentiel. Le module met l’accent sur des méthodes traditionnelles et innovantes pour trouver des biens, ainsi que sur l’importance de bâtir un réseau solide et d’entretenir des relations humaines basées sur le respect et l’écoute. En maîtrisant les outils, astuces et stratégies présentés, les participants pourront maximiser leurs chances de succès dans la recherche de propriétés. Ce que vous apprendrez à la fin du module: À la fin de ce module, vous serez capable de maîtriser l’art de la prospection dans l’immobilier. Vous saurez comment choisir les secteurs stratégiques et identifier les propriétés qui répondent à vos objectifs. Grâce aux techniques enseignées, vous pourrez repérer des opportunités souvent négligées, comprendre les motivations des vendeurs, et développer des solutions adaptées à leurs besoins tout en atteignant vos propres objectifs financiers. En appliquant les outils traditionnels et en adoptant des approches innovantes, vous augmenterez considérablement vos chances de succès. Vous apprendrez également à bâtir et entretenir un réseau solide, qui sera un atout majeur pour vos futures démarches. Enfin, cette formation vous donnera une méthodologie structurée et des bases solides pour devenir un expert de la prospection immobilière.

Module 3 : Analyse 1 – Analyse à priori ou Quick Killer
Ce module introduit les bases de l’analyse dans le processus de flip immobilier, en se concentrant sur l’analyse à priori ou "Quick Killer". Les participants apprennent à collecter, structurer et interpréter les informations essentielles pour évaluer rapidement le potentiel d’une propriété avant d’investir davantage de temps ou de ressources. En couvrant les aspects comme la localisation, les dépenses estimées, et les méthodes d’évaluation, ce module enseigne une méthodologie rigoureuse pour prendre des décisions éclairées, tout en minimisant les risques financiers et opérationnels. Ce que vous apprendrez à la fin du module : À la fin de ce module, vous serez capable de réaliser une analyse à priori rapide et fiable pour évaluer le potentiel d’une propriété. Vous saurez collecter des données pertinentes sur la localisation, les comparables vendus, les dépenses anticipées, et la valeur après rénovation. Vous apprendrez également à structurer ces informations dans une fiche d’analyse claire, permettant de prendre des décisions éclairées sans vous laisser influencer par des suppositions ou des émotions. Ce module vous donnera une méthodologie rigoureuse pour minimiser les risques et maximiser vos profits.

Module 4 : Visite de propriété
Ce module se concentre sur la visite de propriété, une étape cruciale pour valider les hypothèses de l’analyse à priori et identifier les travaux nécessaires. Les participants apprendront à structurer leur visite en utilisant un formulaire détaillé, à attribuer une note d’évaluation pour chaque élément inspecté, et à formuler des observations précises sur l’état général du bien. L’objectif est de collecter des informations essentielles pour prendre des décisions éclairées sur la pertinence d’un investissement immobilier. En utilisant une méthodologie rigoureuse et en s’appuyant sur des exemples concrets, ce module permet d’affiner l’évaluation d’une propriété avant de procéder à son acquisition.

Module 5 : Estimation des coûts et complément d’analyse
Ce module est une étape clé du processus d’analyse d’un projet de flip immobilier. Après avoir effectué la visite de la propriété et rempli le formulaire d’évaluation, il est maintenant temps d’estimer les coûts des rénovations et de compléter les sections manquantes de l’analyse. L’objectif est de déterminer précisément le budget nécessaire, d’ajouter une marge de sécurité pour les imprévus, et surtout, de calculer l’offre d’achat maximale qui garantira la rentabilité du projet. Grâce à une méthodologie rigoureuse, les participants apprendront à : Rechercher et comparer les prix des matériaux et de la main-d'œuvre. Mettre à jour les frais de financement, de rénovation et de clôture. Calculer une offre d’achat maximale en fonction des objectifs de profit. Vérifier la rentabilité du projet grâce au ratio de profit par capital investi. Ce module donne ainsi toutes les clés pour prendre une décision éclairée, en éliminant toute incertitude sur la viabilité financière d’un projet immobilier.

Module 6 : Négociation & Structuration des Deals
Ce module couvre les techniques avancées de négociation pour optimiser les transactions immobilières et structurer des deals rentables. Une bonne négociation ne se limite pas à obtenir un prix bas, mais consiste à trouver un équilibre gagnant-gagnant en répondant aux besoins du vendeur tout en protégeant sa rentabilité. Les participants apprendront à : Identifier les motivations du vendeur pour adapter leur stratégie. Utiliser des techniques de négociation efficaces comme l’ancrage, la création de valeur et le silence stratégique. Structurer des offres adaptées incluant le financement vendeur pour maximiser les opportunités. Documenter correctement un deal pour éviter tout malentendu et sécuriser la transaction. Ce module donne ainsi les clés d’une négociation réussie, transformant les analyses en résultats concrets et assurant un processus d’achat optimal dans le flip immobilier.

Module 7 : Financement
Le financement est un pilier fondamental du flip immobilier. Contrairement aux idées reçues, les investisseurs ne financent pas leurs projets avec leur propre argent, mais utilisent diverses stratégies de financement externes pour maximiser leur rentabilité. Dans ce module, les participants apprendront : Les différentes options de financement : bancaire, privé, financement vendeur, love money, etc. Comment structurer un financement efficace en combinant plusieurs sources. Comment maximiser ses chances d’obtenir un prêt auprès d’une banque ou d’un prêteur privé. Les erreurs à éviter pour ne pas compromettre la rentabilité du projet. Ce module donne toutes les clés pour obtenir du financement rapidement et efficacement, permettant aux investisseurs d’acheter, de rénover et de revendre un bien immobilier sans utiliser leur propre capital.

Module 8 : Rénovation
La rénovation est une étape cruciale dans un projet de flip immobilier. Une rénovation bien planifiée et bien exécutée augmente la valeur de la propriété et maximise la rentabilité du projet. En revanche, une mauvaise gestion des travaux peut entraîner des dépassements de coûts, des retards et réduire considérablement les profits. Dans ce module, les participants apprendront à : - Planifier une rénovation efficace : identifier les rénovations essentielles et cosmétiques. - Gérer les coûts et le budget pour éviter les surprises financières. - Trouver et superviser les entrepreneurs pour assurer des travaux de qualité. - Organiser un chantier efficacement en respectant les délais. - Finaliser les travaux et effectuer une inspection rigoureuse avant la mise en vente. Ce module offre une méthodologie complète pour mener une rénovation rentable et sans stress, en transformant une propriété en une opportunité d’investissement optimisée Ce que vous apprendrez à la fin du module : À la fin de ce module, vous serez capable de planifier, budgétiser et superviser une rénovation de A à Z, en évitant les erreurs courantes et en garantissant un projet rentable et maîtrisé. 🚀

Vidéo 1 : Introduction à la rénovation

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Vidéo 2 : Élaboration du plan de rénovation

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Vidéo 3 : Ordonnancement des tâches de rénovation

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Vidéo 4 : Gestion du budget et tenue de livre

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Vidéo 5 : Trouver et gérer les entrepreneurs

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Vidéo 6 : Organisation et gestion du chantier

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Vidéo 7 : Inspection et finalisation des travaux

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Vidéo 8 : Conclusion

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TEST DE CONNAISSANCE

Module 9 : Vente
Ce dernier module de la formation L’Art du Flip Immobilier est consacré à la vente, l’étape finale et décisive du processus. Une vente bien orchestrée est ce qui concrétise tous les efforts déployés en amont : prospection, rénovation, analyse, négociation et financement. Vous apprendrez à fixer le prix de vente dès l’achat, à mettre en valeur la propriété, à négocier avec stratégie, et à conclure rapidement et efficacement la transaction. IMMOLION partage également son processus unique d’accompagnement, qui facilite l’accès à la propriété pour les acheteurs et assure un processus fluide et sécurisé pour l’investisseur-vendeur. Ce module repose sur des études de cas, des outils concrets et des démonstrations pratiques pour vous permettre de conclure vos flips avec rentabilité, rapidité et professionnalisme. Vous saurez comment fixer un prix de vente stratégique dès l’achat, structurer un dossier de financement solide pour l’acheteur, mettre en valeur efficacement une propriété, et gérer la vente jusqu’à la signature finale. Vous maîtriserez aussi bien la vente privée que le travail avec un courtier, et vous comprendrez les spécificités provinciales (Québec vs Ontario). Grâce au système IMMOLION, vous verrez comment accélérer et sécuriser le processus de vente, tout en conservant votre rentabilité maximale.

Vidéo 1 : Introduction à la vente

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Vidéo 2 : Fixation du prix de vente

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Vidéo 3 : Cas pratique – Calcul du prix et du cash flow

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Vidéo 4 : Dossier de financement et documents requis

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Vidéo 5 : Stratégie de marketing et mise en marché

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Vidéo 6 : Processus traditionnel de vente

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Vidéo 7 : Processus IMMOLION

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Vidéo 8 : Conclusion du module

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TEST DE CONNAISSANCE

Conclusion Générale de la Formation
Félicitations ! Vous êtes arrivé à la fin de cette formation sur l’art du flip immobilier avec IMMOLION. Tout au long de ces 9 modules, nous avons parcouru chaque étape essentielle pour réussir un projet de flip immobilier, depuis l’acquisition d’un bien jusqu’à sa mise en marché et sa revente. Cette formation vous a donné une méthode claire, des outils concrets, et surtout une stratégie éprouvée pour transformer l’immobilier en une véritable opportunité d’investissement rentable.

A propos de l'instructeur

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1 Cours

12 etudiants

Durations: 20 heures

Lectures: 51

Students: Max 0

Level: Novice

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